2018建案銷售率近逼5成，2018年市場供給量過高，以致於出現(xiàn)「房子賣得多、剩得更多」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
2018建案銷售率近逼5成，2018年市場供給量過高，以致於出現(xiàn)「房子賣得多、剩得更多」
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  • 2018建案銷售率近逼5成，2018年市場供給量過高，以致於出現(xiàn)「房子賣得多、剩得更多」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】住展雜誌統(tǒng)計，北臺灣於2018年度開賣的新成屋、預(yù)售屋建案，年度平均銷售率約為45.77％，較2017年成長將近8個百分點，已連續(xù)3年正成長。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2018年新建案銷售表現(xiàn)優(yōu)於預(yù)期，銷售率已逐漸逼近5成，距多頭水準(zhǔn)不遠(yuǎn)，但因2018年市場供給量過高，以致於出現(xiàn)「房子賣得多、剩得更多」的奇特景象。
 
2018年新房屋成交量　暴衝至約3萬戶
 
 
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，北臺灣2018年度開賣的新建案規(guī)劃戶數(shù)達(dá)92,934戶，扣掉地主戶、建商保留戶、股東關(guān)係戶等分回戶後，釋出市場的可售戶數(shù)為63,845戶，總計售出29,224戶，剩餘戶數(shù)為34,621戶，銷售率約45.77％。
 
何世昌分析，從銷售率走勢來看，近年房市的谷底應(yīng)該落在2016年，膽敢在2016年空頭氣焰最盛時買房的民眾堪稱神算，當(dāng)時讓利建案最多、議價空間也最大。2016年後，隨著銷售率與房市景氣緩步往上爬升，讓利風(fēng)氣越來越淡，買方撿便宜的機(jī)會變少了。假如未來年度銷售率回升至5成以上，意味著房市很可能要告別空頭市場。
 
電子業(yè)好光景　竹市房子好好賣
 
北臺灣各縣市新建案銷售率，以新竹市表現(xiàn)最為突出，年度銷售率高達(dá)約59％，與多頭時期無異，也是北臺灣銷售率唯一突破五成的縣市。
 
新竹市2018年買方出手意願高昂，應(yīng)與電子科技業(yè)景氣欣欣向榮有關(guān)。而在各行政區(qū)中，以東區(qū)銷售率最佳，高達(dá)約68％，其次為香山區(qū)約64％；東區(qū)2字頭、香山1字頭的相對低單價，獲得新竹買方青睞。雖然新竹市銷售率出色，但買方接受度最高的價位在30萬/坪以下，若是成交價超過30萬/坪的建案，買方接受度偏低，因此高價案較多的北區(qū)，銷售率反而最差，平均不到五成。
 
跳了一個字頭　北市銷售率勁揚　
 
在大臺北的部份，臺北市2018年新建案可售戶數(shù)為6,033戶，售出2,782戶，銷售率約46％。新北市可售戶數(shù)為23,479戶，售出10,870戶，銷售率亦約為46％。雙北市銷售率差距不大，但以臺北市成長力道較強(qiáng)勁，銷售率由2017年的33％躍升至46％。
 
臺北市以萬華、中正、大同、松山、士林與南港表現(xiàn)較出色，銷售率均逾五成，而大安、內(nèi)湖則以3成多敬陪末座。
 
新北市的土城、三峽、蘆洲與泰山等區(qū)較優(yōu)異，銷售率均攀至6成以上，反觀淡水、八里、三芝與瑞芳等位置較偏的行政區(qū)，銷售率均不到三成，表現(xiàn)相對遜色。
 
北臺灣銷售率最低者為基隆市，銷售率僅約33％，更是北臺灣唯一一個銷售率負(fù)成長的縣市。不過，因基隆去年供給量極小，賣壓也不大，房價並未因銷售率走低而下挫。
 
數(shù)據(jù)弔詭　房市前景仍難辨
 
 
雖然年度銷售率報佳音，但若從不同角度看數(shù)據(jù)，卻會發(fā)現(xiàn)市況的好壞並非那麼絕對，在判讀上的歧異仍大。
 
何世昌進(jìn)一步指出，如果從成交戶數(shù)來看，2018年新建案共計售出29,224戶，比2017年同期售出17,355戶，增加了11,869戶，年增幅高達(dá)68％，遠(yuǎn)比銷售率數(shù)據(jù)更漂亮代表2018年買氣揚升的力道比想像中更強(qiáng)勁。但若看未售出的剩餘戶數(shù)，則2017年剩餘戶數(shù)為28,465戶，但2018年剩餘戶數(shù)卻增加至34,621戶，意味著賣壓不減反增。如此詭異的狀況，或許透露著房市景氣仍不夠明朗，未來是多是空，依然有一番激戰(zhàn)。